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成都市房地产行业信用评估标准
        （ 1 ）、评估业务
        房地产行业信用评估 ：是指进入我市房地产行业信用评估机构名录的机构，按照《 成都市房地产行业信用信息管理办法》以及《成都市房地产行业信用等级评定规范》等规定，对成都市房地产行业的企业及其从业人员的行业信用行为和资信状况等进行的信用综合评估。
        从事房地产行业信用评估、信用服务的机构和个人应当向市房产管理部门备案，信用评估报告、信 用服务质量应当定期抄告市房产管理部门。市房产管理部门建立房地产行业信用评估、信用服务的单位和个人名录。
        行业协会对列入名录中的房地产行业信用评估机构作出的信用等级评价予以复核并报市房产管理部门备案后，定 期公布并颁发证书、授牌。
        评估方式 ：信用评估的委托包括信用评估对象委托和行业协会委托等。
        评估对象 ：
        企业：在本市行政区域内从事房地产开发、交易、物业管理、城市房屋拆迁及拆除、房屋面积测绘、房 屋安全鉴定、白蚁防治、房地产经纪、评估、策划、咨询、代理、认证等的单位或机构。
        从业人员：是指受聘于企业一年以上从事房地产行业相关服务活动的，取得国家职业注册资格或者经国家、省、市 、行政主管部门核发的其他岗位证书的专业服务人员和进入房地产行业专业人才库的人员。
        以上统称信用评估对象。
        评估等级
        依据信用评估对象的资质或资格、人员素质、经营或执业状况和市房产管理部门信用办所记信用分值等情况，经 综合评价，根据综合得分高低将房地产行业的信用等级分为三等七级，即： AAA 、 AA 、 A 、 BBB 、 BB 、 B 、 C 。
        综合评分在 95 分以上（含 95 分）的为 AAA 级，表示信用极好；综合评分在 90 分～ 94 分（含 90 分）的为 AA 级，表示信用优良；综合评分在 85 分～ 89 分（含 85 分）的为 A 级，表示信用较好；综合评分在 80 分～ 84 分（含 80 分）的为 BBB 级，表 示信用一般；综合评分在 75 分～ 79 分（含 75 分）的为 BB 级，表示信用欠佳；综合评分在 70 分～ 74 分（含 70 分）的为 B 级，表示信用较差；综合评分在 70 分以下的为 C 级，表示信用不合格。
        （ 2 ）、信用评估流程（附后）
        （ 3 ）、信用评估业务咨询
        信用评估的方法：
        信用评估机构一般按本规范实行定量与定性考核相结合的办法，对 房地产行业协会会员等行业信用评估对象进行信用等级评定。应当以科学、合理的评估指标体系和标准为依据，保证评估结果的公正。
        关于信用等级
        成都市房地产行业信用等级的最高级为 AAA 级，对申请的信用等级，经评定未达到申请标准的，则 按评定结果定级。
        信用等级的有效期自行业协会认定之日起一年有效。
        信用等级发生变化时
        信用评估机构、信用评估对象应及时向行业协会提出申请，行业协会应当依规定及时办理相应的手续。
        信用评级的时间
        房地产行业信用等级的评定工作每年一次，并于每年 12 月 31 日前发布。
        信用评估的方法
        信用评估机构一般按本规范实行定量与定性考核相结合的办法，对 房地产行业协会会员等行业信用评估对象进行信用等级评定。
        信用评估报告
        有效期：一年
        应当客观反映企业及其从业人员信用信息，不得进行推断和臆测。
        应当包括的内容：
        （一）信用评估对象的基本情况；
        （二）对信用评估对象信用状况的评价或者以数字形式表示的信用等级；
        （三）评估所依据的标准、方法；
        （四）评估所依据的主要信息；
        （五）委托人要求的其他内容等。
        关于信用评估结果
        信用评估机构作出的信用评估结果仅供使用人参考。
        关于信用评估工作人员
        信用评估机构的工作人员在评估过程中应当持证上岗，佩戴由市房产管理部门监制的工作证件，对 无证件或佩戴证件与受聘的信用评估机构不相符的，相关信用评估对象有权拒绝其参加信用评估活动。
        信用评估对象自行申报信用等级评估的硬件标准：
        （一） AAA 级
        1 、有固定名称和服务场所且面积不小于 50 平方米；
        2 、注册资本 50 万元以上；
        3 、有 10 名以上取得相关执业资格证书的专业技术人员；
        4 、专业技术人员占机构人员总数的 70% 以上；
        5 、坚持台帐制度，报表及时、准确，实行计算机管理、发布、展示各种信息，合同规范，按规定合理收费，无 违法违章行为；
        6 、以房地产相关服务为主营业务；
        7 、具有独立法人资格；
        8 、按规定交纳税费；
        9 、市房产管理部门信用办所记信用分值在 95 分以上（含95分）。
        （二） AA 级
        1 、有固定名称和服务场所且面积不小于 30 平方米；
        2 、注册资本 30 万元以上；
        3 、有 6 名以上取得相关执业资格证书的专业技术人员；
        4 、专业技术人员占机构人员总数的 60% 以上；
        5 、坚持台帐制度，报表及时、准确，实行计算机管理、发布、展示各种信息，合同规范，按规定合理收费，无 违法违章行为；
        6 、以房地产相关服务为主营业务；
        7 、具有独立法人资格；
        8 、按规定交纳税费；
        9 、市房产管理部门信用办所记信用分值在 90 分以上（含90分）。
        （三） A 级
        1 、有固定名称和服务场所；
        2 、注册资本 10 万元以上；
        3 、有 4 名以上取得相关执业资格证书的专业技术人员；
        4 、专业技术人员占机构人员总数的 50% 以上；
        5 、坚持台帐制度，报表及时、准确，实行计算机管理、发布、展示各种信息，合同规范，按规定合理收费，无 违法违章行为；
        6 、以房地产相关服务为主营业务；
        7 、具有独立法人资格；
        8 、按规定交纳税费；
        9 、市房产管理部门信用办所记信用分值在 85 分以上（含85分）。
        信用评估机构在对企业的信用等级进行评定时，应掌握的等级控制标准：
        （一）企业有下列情形之一的，其信用等级不能被评为 A 级及以上：
        1 、被行业协会列入严重失信名单的；
        2 、连续二年企业经营亏损的；
        3 、近二年内被税务机关处罚的；
        4 、近二年被主管部门依法认定年检不合格的 ;
        5 、近二年内因产品或服务质量被有关部门处罚的；
        6 、法定代表人被判刑出狱未满一年的；
        7 、未制订本企业相应的管理制度，或对重点要害部位未落实安全防范措施，或 对发现的安全隐患未能及时整改的；
        8 、其他依规定不能被评为 A 级的情形。
        （二）企业有下列情形之一的，其信用等级不能被评为 AA 级及以上：
        1 、近三年有非客观原因造成合同违约的；
        2 、近三年法定代表人有违法犯罪记录，或职工违法率超过千分之十、犯罪率超过千分之三的；
        3 、近二年有欺骗消费者行为被相关部门记录的；
        4 、近二年有拖欠职工工资的；
        5 、近二年有逾期贷款及欠息的；
        6 、近一年企业内部发生影响社会政治、治安稳定的群体性事件的；
        7 、近一年单位内部发生火灾、爆炸等治安灾害事故的；
        8 、近一年内因安全生产事故造成人员死亡的；
        9 、其他依规定不能被评为 AA 级的情形。
        （三）企业有下列情形之一的，其信用等级不能被评为 AAA 级：
        1 、近三年有知识产权、商业秘密侵权责任事件的；
        2 、近三年平均资产负债率高于行业平均水平的；
        3 、近三年有一年经营亏损的；
        4 、近三年被有关机关认定有不正当竞争行为的；
        5 、净资产等于或小于注册资本的；
        6 、有环境污染，治理未达标的；
        7 、其他依规定不能被评为 AAA 级的情形。
        （ 1 ）、评估业务
        房地产行业信用评估 ：是指进入我市房地产行业信用评估机构名录的机构，按照《 成都市房地产行业信用信息管理办法》以及《成都市房地产行业信用等级评定规范》等规定，对成都市房地产行业的企业及其从业人员的行业信用行为和资信状况等进行的信用综合评估。
        从事房地产行业信用评估、信用服务的机构和个人应当向市房产管理部门备案，信用评估报告、信 用服务质量应当定期抄告市房产管理部门。市房产管理部门建立房地产行业信用评估、信用服务的单位和个人名录。
        行业协会对列入名录中的房地产行业信用评估机构作出的信用等级评价予以复核并报市房产管理部门备案后，定 期公布并颁发证书、授牌。
        评估方式 ：信用评估的委托包括信用评估对象委托和行业协会委托等。
        评估对象 ：
        企业：在本市行政区域内从事房地产开发、交易、物业管理、城市房屋拆迁及拆除、房屋面积测绘、房 屋安全鉴定、白蚁防治、房地产经纪、评估、策划、咨询、代理、认证等的单位或机构。
        从业人员：是指受聘于企业一年以上从事房地产行业相关服务活动的，取得国家职业注册资格或者经国家、省、市 、行政主管部门核发的其他岗位证书的专业服务人员和进入房地产行业专业人才库的人员。
        以上统称信用评估对象。
        评估等级
        依据信用评估对象的资质或资格、人员素质、经营或执业状况和市房产管理部门信用办所记信用分值等情况，经 综合评价，根据综合得分高低将房地产行业的信用等级分为三等七级，即：AAA、AA、A、BBB、BB、B、C 。
        综合评分在 95 分以上（含95分）的为 AAA 级，表示信用极好；综合评分在 90 分～ 94 分（含90分）的为 AA 级，表示信用优良；综合评分在 85 分～ 89 分（含85分）的为 A 级，表示信用较好；综合评分在 80 分～ 84 分（含80分）的为 BBB 级，表示信用一般；综 合评分在 75 分～ 79 分（含75分）的为 BB 级，表示信用欠佳；综合评分在70分～ 74 分（含70分）的为 B 级，表示信用较差；综合评分在70分以下的为 C 级，表示信用不合格。
        （ 2 ）、信用评估流程
        （ 3 ）、信用评估业务咨询
        信用评估的方法：
        信用评估机构一般按本规范实行定量与定性考核相结合的办法，对 房地产行业协会会员等行业信用评估对象进行信用等级评定。应当以科学、合理的评估指标体系和标准为依据，保证评估结果的公正。
        关于信用等级
        成都市房地产行业信用等级的最高级为 AAA 级，对申请的信用等级，经评定未达到申请标准的，则 按评定结果定级。
        信用等级的有效期自行业协会认定之日起一年有效。
        信用等级发生变化时
        信用评估机构、信用评估对象应及时向行业协会提出申请，行业协会应当依规定及时办理相应的手续。
        信用评级的时间
        房地产行业信用等级的评定工作每年一次，并于每年12月31日前发布。
        信用评估的方法
        信用评估机构一般按本规范实行定量与定性考核相结合的办法，对 房地产行业协会会员等行业信用评估对象进行信用等级评定。
        信用评估报告
        有效期：一年
        应当客观反映企业及其从业人员信用信息，不得进行推断和臆测。
        应当包括的内容：
        （一）信用评估对象的基本情况；
        （二）对信用评估对象信用状况的评价或者以数字形式表示的信用等级；
        （三）评估所依据的标准、方法；
        （四）评估所依据的主要信息；
        （五）委托人要求的其他内容等。
        关于信用评估结果
        信用评估机构作出的信用评估结果仅供使用人参考。
        关于信用评估工作人员
        信用评估机构的工作人员在评估过程中应当持证上岗，佩戴由市房产管理部门监制的工作证件，对 无证件或佩戴证件与受聘的信用评估机构不相符的，相关信用评估对象有权拒绝其参加信用评估活动。
        信用评估对象自行申报信用等级评估的硬件标准：
        （一） AAA 级
        1 、有固定名称和服务场所且面积不小于 50 平方米；
        2 、注册资本 50 万元以上；
        3 、有 10 名以上取得相关执业资格证书的专业技术人员；
        4 、专业技术人员占机构人员总数的 70% 以上；
        5 、坚持台帐制度，报表及时、准确，实行计算机管理、发布、展示各种信息，合同规范，按规定合理收费，无 违法违章行为；
        6 、以房地产相关服务为主营业务；
        7 、具有独立法人资格；
        8 、按规定交纳税费；
        9 、市房产管理部门信用办所记信用分值在 95 分以上（含95分）。
        （二） AA 级
        1 、有固定名称和服务场所且面积不小于 30 平方米；
        2 、注册资本 30 万元以上；
        3 、有 6 名以上取得相关执业资格证书的专业技术人员；
        4 、专业技术人员占机构人员总数的 60% 以上；
        5 、坚持台帐制度，报表及时、准确，实行计算机管理、发布、展示各种信息，合同规范，按规定合理收费，无 违法违章行为；
        6 、以房地产相关服务为主营业务；
        7 、具有独立法人资格；
        8 、按规定交纳税费；
        9 、市房产管理部门信用办所记信用分值在 90 分以上（含 90 分）。
        （三） A 级
        1 、有固定名称和服务场所；
        2 、注册资本 10 万元以上；
        3 、有 4 名以上取得相关执业资格证书的专业技术人员；
        4 、专业技术人员占机构人员总数的 50% 以上；
        5 、坚持台帐制度，报表及时、准确，实行计算机管理、发布、展示各种信息，合同规范，按规定合理收费，无 违法违章行为；
        6 、以房地产相关服务为主营业务；
        7 、具有独立法人资格；
        8 、按规定交纳税费；
        9 、市房产管理部门信用办所记信用分值在 85 分以上（含 85 分）。
        信用评估机构在对企业的信用等级进行评定时，应掌握的等级控制标准：
        （一）企业有下列情形之一的，其信用等级不能被评为 A 级及以上：
        1 、被行业协会列入严重失信名单的；
        2 、连续二年企业经营亏损的；
        3 、近二年内被税务机关处罚的；
        4 、近二年被主管部门依法认定年检不合格的 ;
        5 、近二年内因产品或服务质量被有关部门处罚的；
        6 、法定代表人被判刑出狱未满一年的；
        7 、未制订本企业相应的管理制度，或对重点要害部位未落实安全防范措施，或 对发现的安全隐患未能及时整改的；
        8 、其他依规定不能被评为 A 级的情形。
        （二）企业有下列情形之一的，其信用等级不能被评为 AA 级及以上：
        1 、近三年有非客观原因造成合同违约的；
        2 、近三年法定代表人有违法犯罪记录，或职工违法率超过千分之十、犯罪率超过千分之三的；
        3 、近二年有欺骗消费者行为被相关部门记录的；
        4 、近二年有拖欠职工工资的；
        5 、近二年有逾期贷款及欠息的；
        6 、近一年企业内部发生影响社会政治、治安稳定的群体性事件的；
        7 、近一年单位内部发生火灾、爆炸等治安灾害事故的；
        8 、近一年内因安全生产事故造成人员死亡的；
        9 、其他依规定不能被评为 AA 级的情形。
        （三）企业有下列情形之一的，其信用等级不能被评为 AAA 级：
        1 、近三年有知识产权、商业秘密侵权责任事件的；
        2 、近三年平均资产负债率高于行业平均水平的；
        3 、近三年有一年经营亏损的；
        4 、近三年被有关机关认定有不正当竞争行为的；
        5 、净资产等于或小于注册资本的；
        6 、有环境污染，治理未达标的；
        7 、其他依规定不能被评为 AAA 级的情形。
 
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